農(nóng)村宅基地新政策

　　1、通過(guò)分戶后蓋新房
　　在農(nóng)村，很多子女還是和父母一起生活的，獨(dú)生子女還是比較少的。現(xiàn)在農(nóng)村一戶有兩個(gè)兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過(guò)分戶之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之后申請(qǐng)宅基地建房。以后確權(quán)之后，想在通過(guò)分戶申請(qǐng)宅基地，應(yīng)該是很困難的。
　　2、屬于危房改造范圍
　　危房改造是國(guó)家一項(xiàng)重要的扶貧項(xiàng)目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請(qǐng)建房的。并且如果是統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房或者經(jīng)過(guò)政府認(rèn)可的危房，都可以向村委申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助。如果是低保戶等，最高可以獲得5萬(wàn)元左右的補(bǔ)助，一般情況下也能拿到2萬(wàn)左右的補(bǔ)助。
　　3、房子需要重新翻建
　　這主要有兩方面，一是房子已經(jīng)比較舊了或者孩子結(jié)婚需要蓋新房，可以在原來(lái)宅基地上翻建。這也是農(nóng)村建房大多數(shù)的原因，不過(guò)想在申請(qǐng)宅基地建房不困難的了，因?yàn)槟壳罢�基地�?shí)行一戶一宅制度。在宅基地確權(quán)之前，建房相對(duì)還是比較快的，確權(quán)之后要按照規(guī)定執(zhí)行，這里面的道道不用多說(shuō)。
 

　　農(nóng)村宅基地可以買賣嗎
我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
(1)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(2)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
(3)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
　　農(nóng)村土地制度改革，有三條底線是不能突破的。
1、不能改變土地所有制，就是農(nóng)民集體所有;
2、不能改變土地的用途，農(nóng)地必須農(nóng)用;
3、不管怎么改，都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。
　　最新的兩條“紅線”是什么
1、不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn);
2、不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。
　　宅基地申請(qǐng)的條件：
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。