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希臘買房移民的利與弊-希臘購房移民申請(qǐng)資格詳細(xì)信息

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希臘購房移民申請(qǐng)資格

1)主申請(qǐng)人需年滿18周歲;
2)可攜帶配偶及21周歲以下子女一起申請(qǐng);
3)在希臘購買凈值25萬歐元以上的房產(chǎn);
4)身體健康。
希臘購房移民申請(qǐng)流程
1)考察房產(chǎn)，開立銀行賬戶，稅號(hào)辦理，簽訂律師授權(quán)協(xié)議;
2)辦理房產(chǎn)手續(xù)，準(zhǔn)備移民材料;
3)與開發(fā)商簽訂購房合同;
4)獲得購房合同后，辦理土地轉(zhuǎn)讓合同;
5)遞交移民申請(qǐng)，獲得希臘綠卡。
購房費(fèi)用及其他基本稅費(fèi)
最低房產(chǎn)投資額25萬歐元;其他所需要支付的稅費(fèi)總共大約7-8%左右，其中包括：
a)房產(chǎn)交易稅3%(新房的房產(chǎn)增值稅為16%或23%)
b)土地注冊(cè)費(fèi)：約0.55%;
c)公證費(fèi)：約1.2%;
d)律師費(fèi)：1%-1.5%;
e)其他：0.5-1%。
* 以后每年需繳房產(chǎn)稅：0.1%-0.7%。
　　希臘買房移民的利與弊
　　希臘購房移民相對(duì)利好：
1)門檻低，投資少(僅需25萬歐元);
2)一人投資，全家三代移民;
3)無需提供資金來源，無學(xué)歷語言要求;
4)審理速度快，辦理過程僅需2-3個(gè)月;
5)無移民監(jiān)，無任何登陸和居住要求;
6)投資收益率達(dá)2-5%;
7)子女入學(xué)六年，18歲前即可申請(qǐng)入籍;
8)居留自由出行歐洲26個(gè)申根成員國;
9) 孩子可以免費(fèi)享受公立教育;
10)無雙重征稅，消費(fèi)水平低于歐洲他國;
11)希臘全民英語普及程度很高;
12)希臘環(huán)境優(yōu)美，依山傍海，生活質(zhì)量高，人均壽命世界第二;
13)中希兩國外交和民間關(guān)系都非常良好，當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)華人十分友好;
14)受債務(wù)危機(jī)影響數(shù)年，希臘現(xiàn)行房價(jià)已跌到谷底，是抄底的好時(shí)機(jī);
15)希臘作為世界旅游勝地，購買的房產(chǎn)即可出租獲利，也可長線持有實(shí)現(xiàn)升值。
　　希臘購房移民相對(duì)弊端：
1. 不能工作和獨(dú)立注冊(cè)公司;
2. 不用向政府交稅，因此也無法享受公共社保和養(yǎng)老金;
2014年4月1日，希臘政府頒布了《移民與社會(huì)融合法則》(第4251/2014號(hào)法令)。因此，前法3386/2005號(hào)和其他法規(guī)被廢除，并由新法規(guī)所代替。
除此之外，新法也規(guī)定了對(duì)在希臘購買物業(yè)的非歐盟公民的居留許可發(fā)放的相關(guān)規(guī)定(第20條)。具體來說，該法規(guī)適用于通過自然人或法人的方式在希臘擁有完整房產(chǎn)物權(quán)的投資人以及擁有不少于5年租賃合約的酒店住宿及度假屋。房產(chǎn)價(jià)值和酒店住宿租賃合約價(jià)的最低額為250,000歐元，并且在簽訂最終購買合同時(shí)必須支付全款。該款項(xiàng)的支付必須通過銀行支票或其他銀行交易方式完成，其具體內(nèi)容應(yīng)在公證員起草合同前由雙方正式宣告并在合同中列明。
同樣的居留許可權(quán)也適用于投資者的家人，例如配偶和21歲以下的子女。根據(jù)該規(guī)定，該項(xiàng)目將更有利于投資者，因?yàn)樗鼘⒆优挲g的限制從18歲放寬至了21歲。同時(shí)，新法規(guī)也首次允許投資者可以出租其房產(chǎn)，這為投資者提供了一個(gè)非常重要的房產(chǎn)利用選項(xiàng)。宜城教育資源網(wǎng)m.zgyouzhishipin.cn

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