拆遷安置補償方式及標準

　　征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償，或產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。
　　1、產(chǎn)權調(diào)換補償標準及面積計算：
(1) 人均合法產(chǎn)權面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
　　(2)房屋產(chǎn)權調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算。產(chǎn)權調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關規(guī)定執(zhí)行。
　　2、實行貨幣補償?shù)�，人�?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。
　　3、被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權調(diào)換、部分實行貨幣補償?shù)�，其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
　　4、批宅基地自建補償標準：征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米 510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。
　　5、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產(chǎn)權調(diào)換時應補交該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償?shù)�，應扣減該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價。
　　6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。產(chǎn)權清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。

　　7、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
　　8、凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權證的，房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
　　9、人均合法產(chǎn)權面積，以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
　　宅基地拆遷的補償標準是怎樣的？
1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。
3、塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。
4、格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
　　農(nóng)村征地補償費用項目包括哪些
1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征收造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費：用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費：用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
5、社會保障費用：農(nóng)村征地需要給予被征地者一定的保障。
　　過渡期內(nèi)的臨時安置補助費
1、搬遷補助費(含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用)
拆遷人對在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費;非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費;超過規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法強制拆遷，并不給予搬遷補助費和獎勵。