公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別-住房公積金貸款必須具備哪些條件詳細信息
| 宜城教育資源網(wǎng)m.zgyouzhishipin.cn 商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別有哪些 1、貸款利率不同商業(yè)貸款目前的貸款利率與LPR掛鉤，銀行會在最新一期LPR的基礎上加點形成客戶的貸款利率，有不少地區(qū)客戶的貸款利率在5%以上。而公積金貸款參考的是央行基準利率，首套房五年期以上公積金貸款利率只有3.1%，對比商業(yè)貸款來說要優(yōu)惠不少。 2、首付比例不同 如果都是買首套房，那么商業(yè)貸款首付一般最少需要30%，100萬的房子不算契稅與維修基金，客戶需要準備30萬。如果客戶申請的是公積金貸款，那么可以最低首付20%，除去其他費用，準備20萬的首付款就能買房，能夠降低客戶的購房門檻。 3、提前還款政策不同 商業(yè)貸款與公積金貸款都能夠提前還款，不過如果客戶選擇提前償還商業(yè)貸款，有可能需要支付一筆違約金，這會增加客戶的支出，而客戶償還公積金貸款是沒有違約金的，客戶的經濟實力允許就可以隨時去還款，不會有額外的經濟支出。 4、貸款審批速度不同 公積金貸款除了銀行辦理之外，還需要經過公積金管理中心審批，而商業(yè)銀行只需銀行進行審批即可，二者相比商業(yè)貸款的審批速度要快一些，公積金貸款審批時間可能會在三個月以上。 5、擔保方式不同 商業(yè)銀行貸款一般可以在房產證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式;公積金貸款擔保方式則主要是在市住房貸款擔保中心的其他繳存人提供的連帶責任擔保。 住房公積金貸款購買二手房如何辦理? 1、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。 在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。 2、申請人需要準備一些手續(xù)，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。 3、中心工作人員現(xiàn)場看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。 住房公積金貸款必須具備哪些條件? (一)按時足額繳存住房公積金，購買自住住房資金不足; (二)有相當于購買修建住房費用的20%或以上的自籌資金(可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充); (三)有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力; (四)同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領得房地產權證書交給貸款銀行收押之前，應由售房單位提供擔保。 宜城教育資源網(wǎng)m.zgyouzhishipin.cn |
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