宜城教育資源網(wǎng)m.zgyouzhishipin.cn 公積金貸款買房全流程
一、辦理流程 第一步:首先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心,比如申請條件、準(zhǔn)備材料等等 第二步:準(zhǔn)備材料,如果自己符合貸款條件,那就要首先準(zhǔn)備:買賣合同、房款收據(jù)、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)資料,資料明細(xì)請以當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定為準(zhǔn); 第三步:向公積金管理部門提交公積金貸款申請表和材料,住房公積金結(jié)合材料和申請表進(jìn)行初步審查,審核的內(nèi)容包括:貸款資格、額度期限等。申請人資格、貸款的額度、貸款的期限,如果初審?fù)ㄟ^就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》。 第四步:申請人拿著這份通知單到指定的評估機構(gòu),對所購買的房子價值進(jìn)行評估。這里要注意,經(jīng)濟(jì)適用房則不需要進(jìn)行評估。 第五步:拿著評估機構(gòu)出具的《評估報告》再到公積金中心。假如評估的價格與你的貸款金額相符,就會開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 第六步:辦理擔(dān)保手續(xù); 第七步:簽訂貸款合同; 第八步:指定日期內(nèi)到公積金管理中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。
二、辦理方式 1、借款人直接向省(市)資金中心申請辦理貸款。 2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。 購買二手房,可以用公積金貸款,但是他的可貸款相當(dāng)于購買商品房來說是低了許多的,所以提醒一下大家在繳納公積金的時候一定要咨詢一下當(dāng)?shù)劓?zhèn)的政策,這樣才是對你最有益的。 購買現(xiàn)住房貸款 1、貸款申請:借款人和共有權(quán)人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請(對購買二手房的,買賣雙方需到中心簽定《買賣雙方付款約定書》); 2、貸款受理:中心審查貸款資料,與借款人面談,并在10個工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;相關(guān)報道貸款和理財產(chǎn)品被綁架銀行業(yè)再掀攬儲風(fēng)暴 3、簽訂合同:借款人和共有權(quán)人到中心簽訂借款合同,中心出具《貸款承諾書》及《劃款通知單》; 4、辦理權(quán)證:借款人持《貸款承諾書》與售房單位結(jié)清房款、辦理《房屋所有權(quán)證》、設(shè)定房屋抵押登記,將抵押權(quán)證取件單交公積金中心; 5、辦理劃款:借款人在《劃款通知單》規(guī)定的時間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù)。 6、辦理入。航杩钊顺帚y行劃款憑證到售房單位辦理入住手續(xù)。 購買期房貸款 1、貸款申請:借款人和共有權(quán)人持規(guī)定資料向公積金中心提出申請; 2、貸款受理:中心審查貸款資料,與借款人面談,并在10個工作日內(nèi)確認(rèn)貸款; 3、簽訂合同:借款人和共有權(quán)人到中心簽訂借款合同,中心出具《劃款通知單》; 4、抵押預(yù)登記:借款人委托中心辦理房屋抵押預(yù)登記; 5、貸款擔(dān)保:借款人與售房單位簽定《借款保證合同》; 6、辦理劃款:借款人在《劃款通知書》規(guī)定的時間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù); 7、抵押變更:借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內(nèi),辦理房屋所有權(quán)證及抵押變更登記,將《房屋他項權(quán)證》交售房單位,由售房單位轉(zhuǎn)交公積金中心。 公積金購房的條件 1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年; 2、借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房; 3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件; 4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證; 5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力; 6、貸款人規(guī)定的其他條件。 公積金購房需提交的資料 1、申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份; 2、借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份; 3、交購房款的有效憑證復(fù)印件4份; 4、 借款人及配偶的收入證明各4份; 5、 合法的購房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 6、 另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明; 7、 以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件; 8、 房屋建審資料; 9、 商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù); 10、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 11、建設(shè)工程施工許可證; 12、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 13、國有土地使用證; 14、 建審平面圖及樓層平面圖。 宜城教育資源網(wǎng)m.zgyouzhishipin.cn |