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農(nóng)村宅基地重建政策-農(nóng)民在宅基地重建住宅需要辦理的手續(xù)詳細(xì)信息

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農(nóng)村宅基地的最新政策有哪些?

　　農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)面積不得超過(guò)166平方米;平原地區(qū)的村莊，每戶(hù)面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但每戶(hù)不得超過(guò)264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每戶(hù)宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。
　　1、非農(nóng)村戶(hù)口不能建房
如果農(nóng)村戶(hù)口已經(jīng)落戶(hù)到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。
　　2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅
宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開(kāi)展了，到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，舉個(gè)例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來(lái)計(jì)算。
　　3、宅基地有償退出
國(guó)家為了有效利用、盤(pán)活農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶(hù)多宅、空心村、空心房等有關(guān)問(wèn)題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定。
　　4、不得超出兩條“紅線”
兩條“紅線”是指不允許以買(mǎi)賣(mài)宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是說(shuō)農(nóng)民利益的出發(fā)點(diǎn)不允許是買(mǎi)賣(mài)宅基地，此外不能說(shuō)已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶(hù)的一項(xiàng)條件，只要農(nóng)民落戶(hù)那就必須要退出宅基地。不過(guò)這個(gè)不是國(guó)家全面推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)的硬性措施，可以維權(quán)。
　　5、不得違反“一戶(hù)一宅”。
國(guó)家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實(shí)施“一戶(hù)一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶(hù)一宅”的原則在耕地或多占宅基地進(jìn)行建房的。一些地方在實(shí)施“一戶(hù)一宅”后，對(duì)宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來(lái)。
　　6、宅基地可以流轉(zhuǎn)
根據(jù)調(diào)查，全國(guó)大概有10%左右的宅基地是閑置的。按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活，允許他們來(lái)租賃，但是農(nóng)民朋友們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶(hù)如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。
　　二、農(nóng)村宅基地繼承新政策如下：
　　1、宅基地只能在本村團(tuán)體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是實(shí)在含義上的產(chǎn)業(yè)，僅僅一種運(yùn)用權(quán)，擁有權(quán)歸村團(tuán)體。宅基地既不能銷(xiāo)售，也不能承繼，但能夠在本村團(tuán)體內(nèi)流通，經(jīng)過(guò)土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件。
　　2、由于我國(guó)施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因，一旦把戶(hù)口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的承繼權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團(tuán)體的財(cái)物。
　　3、由于鄉(xiāng)村戶(hù)口與土地的對(duì)應(yīng)聯(lián)系，有些人不情愿“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，乃至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因而從詳細(xì)的家庭的視點(diǎn)而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。
　　4、宅基地運(yùn)用權(quán)人依法對(duì)團(tuán)體擁有的土地享有占有和運(yùn)用的權(quán)力，有權(quán)依法運(yùn)用該土地建造居處及其隸屬設(shè)備。宅基地運(yùn)用權(quán)的獲得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地處理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)則。
　　5、鄉(xiāng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排為保證農(nóng)戶(hù)日子需求而撥給農(nóng)戶(hù)建造房子及小院子運(yùn)用的土地。用于建造居處、輔佐用房(廚房、庫(kù)房、廁所)、院子、沼氣池、禽獸舍、柴草堆積等。農(nóng)戶(hù)只要運(yùn)用權(quán)，不得銷(xiāo)售、租借和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有擁有權(quán)，有銷(xiāo)售和租借的權(quán)力，不受別人侵略。房子出賣(mài)或租借后，宅基地的運(yùn)用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地?fù)碛袡?quán)一向?yàn)閳F(tuán)體擁有。出賣(mài)、租借房子后再請(qǐng)求宅基地的，不予贊同。農(nóng)戶(hù)建造房子及小院子運(yùn)用土地，不得超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民建房的土地。農(nóng)村戶(hù)口已經(jīng)落戶(hù)城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利，在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。
　　農(nóng)民在宅基地重建住宅需要辦理的手續(xù)
　　1. 申請(qǐng)與審批
農(nóng)民需要向所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，包括宅基地使用證明、房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查，符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)退回申請(qǐng)并說(shuō)明理由。
　　2. 設(shè)計(jì)與施工
經(jīng)過(guò)審批后，農(nóng)民可以委托專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)，并根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。同時(shí)，農(nóng)民還應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得隨意拆除、改建、擴(kuò)建房屋。
　　3. 驗(yàn)收與確權(quán)
在住宅建設(shè)完成后，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人人民民政政府府申應(yīng)請(qǐng)當(dāng)驗(yàn)對(duì)收農(nóng)。民提交的驗(yàn)收申請(qǐng)進(jìn)行審查，并對(duì)住宅進(jìn)行實(shí)地檢查。如果驗(yàn)收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)證書(shū)》，確權(quán)后農(nóng)民可以
　　4房.屋進(jìn)其行他流注轉(zhuǎn)意、事抵項(xiàng)押等
處在置重。建住宅過(guò)程中，農(nóng)民還應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：一是要遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，不得隨意傾倒建筑垃圾、排放生活污水等；二是要尊重相鄰權(quán)，不得侵犯他人的合法權(quán)益；三是要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，不得從事違法建設(shè)等行為。宜城教育資源網(wǎng)m.zgyouzhishipin.cn

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